蛋壳租房又起风波:先是“两头吃”“三头吃” 再曝全国范围大面积赶客!-阳山新闻

                                                          2020年02月18日 17:16 来源:阳山新闻
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                                                          【北京鼠年第一场雪】

                                                          期间♀♀,还有租客在明确表示自己未同意的情况下﹡♂,发现蛋壳公寓擅自在平台上更改合约⊿∟◇。

                                                          无奈之下∵⊙◇,各路租客业主们也只能抱团维权↑〇〇。

                                                          蛋壳公寓必须在与房东自愿且协商一致的基础上才能减免房租□△⌒,否则构成对房东的违约↑,依法应当承担违约责任⊙☆。蛋壳公寓无权将其商业经营风险⊿⊿◇,单方面转移给房东↑。

                                                          更有爆料者表示⊿♀〇,能提供录音文件证实⌒,部分业主并未要收回房屋♂∴,而蛋壳却打着房东的旗号┊?△,强行要求租客退租∵♂﹡。

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                                                          虽然在2月17日┊┊♀,蛋壳公寓发布“致广大房东的真心话”□,表示自己“绝不会趁疫情大发横财”☆〇⊙。

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                                                          事实上π♂◇,在部分人看来⊿,即便换租也仿佛埋着不小的“坑”:有租客指出☆,蛋壳明明是单方面违约∟⊙?,但拒绝支付租客违约金♂□∟,只愿意给换租和搬家不多于200元的补贴∴▽。此外﹡⌒☆,蛋壳公寓要求租客通过第三方贷款﹡┊〇,月租由第三方代扣□,蛋壳可以直接从微众银行拿走一整年的租金◇⌒。

                                                          眼下▽,类似影响的范围已不止蛋壳及其相关的房东租客♂⊙,金融投资报记者发现↑,事实上成都♂,也已出现部分其他中介跟风蛋壳尝试类似的行动♂﹡。

                                                          多方爆料、投诉层出不穷在经历之前的#蛋壳要求房东免租自己却不给房客免#事件后(回顾:疫情之下♂,自如涨房租▽,蛋壳吃“差价”〇⊙⌒!网友怒了π,公司忙解释)♂,近日又有大量爆料称⊙∟⊿,多地租客包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等⊙∟,陆续收到蛋壳方面的通知强行要求退租♀⊿┊。

                                                          微博网友放出的蛋壳相关维权群  2

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                                                          1蛋壳曝全国范围大规模赶客

                                                          从“慷他人之慨”强行要求房东免租∴┊,到另一边不给租客减租“两头吃差价”□∟,再到传闻中“趁机停薪”、“不给补偿裁员”的“三头吃”……近段时间的蛋壳租房△□,可谓是风波不断〇♂。

                                                          根据《合同法》第二百一十二条的规定〇∟,租赁合同为出租人将租赁物交付承租人使用、收益┊,承租人支付租金的合同?∴。出租人(房东)按照约定将租赁房屋交付蛋壳公寓后∵,其依照约定支付的租金即为对租赁房屋的使用对价△♂〇。鉴于此?﹡▽,蛋壳公寓单方面要求房东减免房租的行为涉嫌违反《合同法》的规定∟,亦超出了双方合同的约定↑∟。

                                                          如果说武汉等封城的城市∴☆,因疫情导致不能履行民事义务的▽,确实可以“不可抗力”为由进行抗辩﹡∵∟,但在其他疫情并不十分严重的地区⊙∟〇,虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的地区△π☆,这种说法并不是太能站住脚♂◇。

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                                                          律师:蛋壳无权单方面要求全国范围“不可抗力”退租不靠谱

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                                                          而更夸张的部分?,则是有网友爆料表示⌒,蛋壳这次还存在“对业主说退房⌒⊿,对租客说业主收房”的情况◇,都是打着疫情不可抗力的理由□,不给业主房租﹡,强制租户搬离☆∴。甚至⊙∵┊,有许多业主都不知道自己的房子被收回◇↑↑,对于断水断电事宜一无所知◇▽▽,蛋壳收回房子或是“两头欺骗”△☆。

                                                          据人民日报报道♂,针对此前“单方面要求房东减免房租∴∵,另一方面却继续向租客收取房租”的行为∟☆π,就有律师表示△,蛋壳公寓无权单方面要求房东减免房租♂☆。

                                                          这种情况下♀,租客则存在“即便退租☆π,也要继续还贷”的风险?◇。更别提在眼下抗疫时期各小区相对封闭☆♂,换租搬家本就不便⌒♂,还存在各种安全隐患△⊙□。

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                                                          有律师表示π⌒♂,疫情虽然严峻?⊿,但并非每个房屋租赁合同都受其影响↑☆,受其影响的﹡◇∴,影响程度也不完全一致﹡◇。而且♂〇,疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素∟。因此┊⌒,针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则π。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则∴。

                                                          可随后π∟↑,还是有蛋壳强制“赶客”的消息曝出?▽↑,甚至是在部分房东都不知情的情况下强行要求租客搬离⊙▽┊,再一次将蛋壳推上了风口浪尖⊙。

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                                                          消息一出↑♂∵,迅速引起广泛关注♂☆♂。其中一部分↑⌒,是房主收不到房租被各种“踢皮球”π♀∟,无奈只能在蛋壳未支付房屋租金后的15个工作日内⊿⌒π,按合同规定将房屋收回∵﹡。

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